Бум на рынке! Что происходит с квартирами в Минске

Слово, которое неприятно триггерит, возвращается в новой ипостаси. Главное и самое важное на рынке жилой недвижимости — высокая активность покупателей жилья в Минске. Аналитики Национального кадастрового агентства говорят о том, что уровень спроса является рекордным за всю историю. Если сравнивать первый и второй квартал этого года, то активность на рынке и в самом деле впечатляет — число сделок выросло сразу на четверть. Отраслевые издания эту тенденцию окрестили емко и понятно любому беларусу — хапун.

Традиционно, наибольшим спросом пользуются однушки и двушки до 50 м2 — на них приходится 78% всех сделок. Средняя стоимость таких квартир — 50-60 тысяч долларов. Трешки в Минске сейчас стоят в среднем 80 тысяч долларов. И они, кстати, стали пользоваться большим спросом, чем полгода-год назад, из чего можно сделать вывод, что семьи считают ситуацию на рынке и в целом в стране подходящей для покупки жилья большей площади.

У продавцов дорогой недвижимости также есть повод для оптимизма — в течение года выросла доля сделок с квартирами дороже 100 тысяч долларов. По данным НКА, если год назад на долю таких сделок приходилось 7% от общего количества, то во втором квартале 2023 года — 11%.

Цены на первичном рынке с начала года выросли, но не существенно. Средняя цена квадратного метра для однушек и двушек составила 1370 долларов (плюс 5% к цене начала года). Трехкомнатные тоже подорожали, но всего на 3% — до 1230 долларов за м2. В национальной валюте рост более заметен — например, однушки в рублях подорожали на 12%.

Стоит заметить, что по сравнению с прошлым годом спрос на квартиры на первичном рынке уменьшился в два раза (всего 10% от общего количества сделок).
Вероятно, на ситуацию повлияло то, что на рынке появилось большое количество дорогих новых квартир в таких ЖК как «Комфорт-парк», «Променад», «Лазурит», «Олимпик-парк», на которые нет ажиотажного спроса. Вовсе не включили в статистику квартиры в новом доме «Хельсинки» в Минск-Мире, которые позиционируются как жилье с готовой отделкой: здесь средняя цена однушки — 1790 долларов за м2.

Львиная часть сделок — на вторичном рынке. Продавцов много, выбор велик. От 60 до 70 тысяч долларов можно найти хорошую двушку (50-55 м2) в Малиновке, Зеленом луге, Сухарево, возле Пушкинской.

Средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичке — 1440 долларов за квадрат, двухкомнатной — 1260, трехкомнатной — 1200. И цены в этой категории с начала года практически не изменились — рост в долларах всего 1-3%.

Больше всего сделок зарегистрировано во Фрунзенский районе — за второй квартал 2023 года их было 827 сделок. Самый дорогой район Минска — Центральный. Квартиры здесь в среднем оцениваются в 1590 долларов квадрат. Заводской самый дешевый — 1150 долларов за метр. В ЖК Depo зафиксировали самую дорогую сделку — квартира площадью 124 м2 продана за 486 000 долларов.

Лидером среди областных центров по количеству сделок стал Гродно — 756 сделок, наименьшее количество сделок в Могилеве — 411. За год стоимость квадратного метра в областных центрах в долларовом выражении увеличилась от 6% до 11%.

Средняя цена квадратного метра по городам:

• Брест — 810$
• Гродно — 670$
• Витебск – 620$
• Могилев — 670$
• Гомель — 620$

Почему так возрос спрос? Эксперты объясняют, что главный фактор — привлекательные ставки по кредитам. (Ставка рефинансирования за первое полугодие 2023 года снижалась шесть раз — с 11,5 до 9,5%). Люди спешат потратить накопленные в долларах деньги, «добив» нехватку кредитом.

Согласно специалистам, если экономико-политическая ситуация в целом и с кредитами в частности, не изменится, то рынок покажет новые рекорды.
То есть если вам нужно быстро и по хорошей цене продать недвижимость в Минске, то сейчас самое время, и спрос на пике.